房市落谷底，家戶購屋比如自由落體，不利因素有解套，3月面露曙光 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市落谷底，家戶購屋比如自由落體，不利因素有解套，3月面露曙光
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  • 房市落谷底，家戶購屋比如自由落體，不利因素有解套，3月面露曙光
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2016年初房地產(chǎn)多空震盪，地震、土壤液化等議題引發(fā)大眾恐慌，嚴(yán)重影響不動(dòng)產(chǎn)交易量，大家房屋統(tǒng)計(jì)六都2016年第一季家戶購屋比皆不及1％，臺(tái)北市0.38％最低，最高為桃園市，但也僅有0.81％，100戶中還不到1戶購屋，而相較前一季，六都大幅衰退4~6成，衰落最多的區(qū)域在臺(tái)北市，下滑61.28個(gè)百分點(diǎn)。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第一季適逢春節(jié)假期，本就為淡季，再加上南部地震引發(fā)土壤液化議題，公部門在3月中旬公布土壤液化潛勢(shì)區(qū)，造成全臺(tái)震動(dòng)，以致六都皆為下滑表現(xiàn)，而臺(tái)北市房?jī)r(jià)高、老屋多，外加液化議題打擊，家戶購屋比最低；而桃園市連兩季皆為家戶購屋比最高的區(qū)域，2016年第一季0.81％，前一季表現(xiàn)較佳尚有1.63％，比較兩季家戶購屋比也掉50.56％，郎美囡指出，桃園市房?jī)r(jià)相對(duì)較低，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)等重大建設(shè)話題持續(xù)發(fā)酵，加上生活機(jī)能健全，在六都中近期交易量較高，但依然不敵多空因素干擾，家戶購屋比跌落一半以上。
 
綜觀六都2016年第一季表現(xiàn)，家戶購屋比皆不足1％，住商機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉明哲指出，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過去年調(diào)整，房?jī)r(jià)也經(jīng)過修正，本預(yù)期在2016年買賣雙方對(duì)價(jià)格期待可達(dá)共識(shí)，但地震震垮大樓，也震垮買方信心，六都受土壤液化議題影響較重的區(qū)域，交易量更加緊縮，看屋人數(shù)也受影響，雙北家戶購屋比僅0.38％及0.46％，臺(tái)南市僅0.47％，即使之後土壤液化相關(guān)配套措施似有眉目，土木建築等專家也提出釋疑，多少穩(wěn)定民眾的不安，但已嚴(yán)重影響交易狀況，以致第一季家戶購屋比呈現(xiàn)如此低落之?dāng)?shù)據(jù)。
 
此外，連續(xù)兩季表現(xiàn)維持前兩名的桃園市及臺(tái)中市，房市不景氣時(shí)在六都中維持較佳的買氣，劉明哲表示，無非是交通建設(shè)等利多，以及區(qū)域開發(fā)話題造就出買氣，桃園區(qū)的機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、桃園航空城的蛋黃區(qū)，大型outlet佈點(diǎn)中壢區(qū)蔚為話題，臺(tái)中市的中科園區(qū)陸續(xù)有大廠、大企業(yè)進(jìn)駐，烏日高鐵連通南北，以及臺(tái)灣中部唯一的機(jī)場(chǎng)清泉崗機(jī)場(chǎng)，未來還有捷運(yùn)綠線加持，顯見建設(shè)利多、開發(fā)話題仍具有一定吸引力。
 
 
不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷長(zhǎng)時(shí)間的寒冬，交易量屢屢探底，不過從央行鬆綁管制可嗅出不再打房意味，土壤液化事件也在專家分析解釋後降低民眾恐慌，郎美囡表示，眾多不利因素一一解除，房?jī)r(jià)也經(jīng)過修正，民眾看屋意願(yuàn)提升，三月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也微幅上揚(yáng)，雖然2016年第一季交易大幅緊縮，不過從三月份看屋量及交易量來看，房市交易可望逐步回升。